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「社屋為主、經屋為輔」將成為歷史
2021-04-13 23:47:26

 

        【本報消息】行政長官賀一誠重申,房屋問題是政府施政的重中之重,不會怠慢,會全力解決,並指政府去年提出了五個階梯的房屋規劃,他又指出,經過上兩屆政府努力規劃,現時社屋數量已經滿足,並已實現恆常性申請,因此公屋政策已不是「社屋為主、經屋為輔」,目前面對的是經屋、夾屋和兼顧私樓等問題。他並透露完成城市總體規劃和分區詳細規劃後,將會推出私樓和甲級寫字樓規劃用地作競投,但不會妨礙公屋和夾屋等住屋用地。

        賀一誠列席立法會全體會議,回應了30位議員的提問。去年他在首份施政報告中提出合理構建置業階梯,並將今屆政府房屋結構的中長遠計劃將分為五個階梯,按序是社屋、經屋、夾心階層房屋、長者公寓和私樓。有議員希望政府交待階梯房屋規劃目前的進展,賀一誠指出,經過上兩屆政府的努力,社屋去年已實現恆常性申請,當新城A區四千社屋落成後,預料社屋數量已經可以滿足申請需求,因此「社屋為主,經屋為輔」這個口號已經「無啦」。

        經屋方面,今屆政府會推進在新城A區興建2.4萬個單位的公屋規劃,今年下半年會推出A區5,000個經屋開隊申請,將是新經屋法生效後第一次開隊,根據新法這批經屋沒有投資價值,明年將再推5,000個,後年也會開隊,政府將藉此了解到底有多少人會申請。

偉龍兩千單位差額可「補番」

        賀一誠指出,目前A區規劃的公屋單位中規劃成兩房廳(T2)的單位佔八成五,另有4,000個單位當未規劃房型,留有調整和盤算空間規劃作其他房型如三房廳(T3),防止出現公屋規劃失衡不符合市場需要的情況。

他又指出,早前公佈偉龍公屋的新規劃方案提出減少2,000多個單位,強調並非推翻偉龍的規劃,而是希望讓居民住得更舒服,若社會認為原來較密集的規劃也可以,政府可按原方案興建;而相差的2,000多個單位,政府現時擁有很多土地資源,一定會有地方「補番佢」。

        被問及公屋興建質量控制的問題時,他認為工務部門已汲取過住經驗,在新公屋項目用料上花了很多時間研究,做好用料的要求,例如牆身用磚和漆油用料等,並會將水管改為「明喉」,改善過去「暗喉」使用數十年後老化出現難以避免的滲漏水問題、同時亦方便維修。目前新城A區公屋正處於基礎結構階段,預計工務部門將會在六、七月份推出A區公屋包括走廊和三種房型的示範單位,讓社會了解日後公屋的交樓質素,並且會聽取居民意見再作調整。

        他強調政府重視整個房屋計劃,承諾的事一定會做,解決居民的住房問題,夾心階層住屋的公開諮詢報告將於月底公佈,若大家基本同政策定義,便會進入立法程序,亦會按城市總體規劃研究夾屋用地。

        政府至今尚未公佈更長遠的房屋數量規劃,賀一誠形容自己「最鍾意睇數值」,本澳人口只有68.1萬人,需要約19.9萬個單位,而全澳現有23萬多個單位,加上政府計劃推出的四萬個公屋,澳門需要多少房屋需要計清楚,因未來推出夾屋也會影響經屋需求,政府每半年會委託銀行進行壓力測試,形容政府並非要保住樓價不跌,而是不希望約七成私人財產出現負資產。

年中將推出長者公寓示範單位

        私樓方面,賀一誠重申私樓不會動用公屋土地,但日後私屋亦要控制數量,目前全澳空置的私樓單位亦有不少,他希望發展商實事求是,不要所有都興建大面積的豪宅,要適應澳門人的市場。

        城市總體規劃將於今年公佈,政府將再陸續制訂分區詳細規劃,賀一誠表示,待完成分區詳細規劃後,就會撥出部份土地作私人樓宇和甲級寫字樓用地拍賣;其中,本澳將劃出中央商務區發展「總部經濟」吸引外企來澳,相關土地將按土地法公開競投。

        長者公寓方面,賀一誠指長者公寓項目已於去年動工,希望在2023年完成結構,而長者公寓將會是配套所有傢俱的精裝修,政府希望於六月或七月推出長者公寓的單人房及雙人房示範單位,看看是否符合長者要求。

他形容長者公寓屬試驗性質,將以行政法規訂定出租方法,希望符合居住在唐樓、有經濟能力的獨居長者需求,當局正評估需求。

        賀一誠又表示,特區政府正在總結首個五年發展規劃的基礎下,開展籌備第二個五年發展規劃的編制工作;他指,首個五年規劃內容主要是指標性,而第二個五年規劃內容是現屆政府一定要完成到的事,將會是施政報告的延續,並且確保是「寫得落去就一定要做到」。目前政府部門已統籌研究,不會拖時間,他希望儘快完成,再向有關團體諮詢意見。