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A區5,254個經屋周三起接受申請
2021-07-12 22:49:52

        【本報消息】經屋法新修訂後首次公開申請將由本星期三開始至11月12日,是次可供申請購買的經屋將建於新城A區五個地段共5,254個單位,是新法下首批永遠姓「經」的經屋,只可以購入價回售房屋局,並以計分排序代替過去的電腦抽籤;當中八成五的單位為兩房廳(T2)戶型,其餘為一房廳(T1)和三房廳(T3),預料售價每平方呎實用面積約5,000元。居民除可親臨提交申請外,亦首次接受電子方式申請。

        特區公報星期一刊登四份與經屋法相關的行政長官批示,包括收入及資產淨值限額、得分表、申請表式樣及附同文件,以及出售經濟房屋的許可書式樣,並於星期二起生效。房屋局隨即舉行2021年經濟房屋申請新聞發佈會,介紹申請安排。

        政府在新城A區規劃興建2.8萬個公屋單位,當中約2.4萬為經屋單位,是次屬A區第二批開隊申請的經屋,目前這批位於A1至A4及A12五個地段的經屋興建工程正在招標,預計工期約四年,5,254個單位中有4,478個為T2佔85%,T1和T3分別有242個和534個,分別佔5%和10%。當局指A區會有2.4萬公屋單位首先建設,預計2024年前可招標動工。

料每方呎實用面積售價約五千元

        新經屋法確立了經屋永遠姓「經」,不具投資屬性,購買經屋後只可售回予房屋局,而出售價為購入價,且須扣減還原工程等費用。單位售價由行政長官批示訂定,尤其須考慮批地溢價金、建築及行政成本;房屋局局長山禮度被問到新一批經屋售價時,他引用2019年在立法會審議新經屋法時計算指,沿用有關預算將是每平方呎實用面積約5,000元,每平方呎建築面積約4,000元。

        新法下連同家團申請的申請人須年滿18歲,個人申請的申請人須年滿23歲;申請人必須是在澳門居留至少七年的澳門永久性居民,僅申請人為單位的立約人,並須在提交申請期間屆滿之日(即2021年11月12日)前12個月內至少有183日身處澳門。

        根據特首批示,個人申請每月收入下限為12,750元,上限為38,350元,資產淨值上限為1,254,900元,二人至七人或以上家團每月收入下限為19,270元至37,300元,收入上限則同樣為76,690元,資產淨值上限2,509,800元。具體而言每月收入是以2020年7月至2021年6月的平均收入計算,資產淨值是以2021年6月30日結算的價值。

        申請人及其家團成員在申請前10年內不得擁有住宅物業,繼承除外;申請人及其家團成員的配偶須載於同一申請表。取得經屋或四厘利息補貼者不得申請經屋,取得人以外的家團成員,倘日後結婚,自房屋交付10年後可再次申請。

        由是次開始,經屋申請改為評分排序方式,代替過去的電腦抽籤,名次按最後得分依次由高至低排列。按行政長官批示訂定的得分表,有四個評分項目:家團結構及家團人數;在澳門居留的時間;長者、殘疾人士或未成年人;家團組成中澳門永久性居民的比例。確定排序名單的有效期在供申請的單位預約出售完畢後終止。

        申請者可透過預約親臨房屋局提交申請外,亦可透過經屋申請專題網頁www.ihm.gov.mo/zh/he2021登入「一戶通」進行網上提交。申請只需提交經填妥及簽署的申請表,以及須附同申請人及其家團成員的身份證明文件及月收入證明文件,局方已透過與澳門各政府部門互享資料,豁免申請人提交由其他部門發出的證明文件,預料明年上半年可公佈確定名單。

山禮度:難料網上電子申請數量

        山禮度指上次3,011個經屋申請共收到3.5萬個申請,是次5,254個單位是新經屋法生效後首批經屋,亦是經屋申請有史以來首次電子申請,坦言難以預料申請量,但強調局方已做好準備,網上申請系統每小時可接收3,000個申請。

當局提醒,經屋為長期自住用途,申請人及其家團成員必須長期在經屋單位內居住,如無合理解釋,申請人及其家團成員每年在其經屋單位居住不足183日,可被科處單位最初售價5%至15%的罰款。如不糾正,可被解除預約合同。以確保公共資源合理使用。

房屋局將舉辦四場經屋申請公眾講解會,有意參與可致電2859 4875報名,或於房屋局微信帳號登記。

目前新城A區經屋三個戶型示範單位與長者公寓和暫住房示範單位正在望廈社屋望德樓三樓開放參觀。其中T1建築面積約50平方米,實用面積約36.63平方米,T2建築面積約70平方米,實用面積約48.55平方米,這兩款戶型單位主要展示交付時的間隔及用料,初步規劃將有別於過往的經屋單位,今次將採用門口使用了防盜安全鋼門、長方形客飯廳、露台趟門和房間鋁窗會使用雙層隔音玻璃,廚房新增吊櫃、地櫃、抽油煙機和天然氣煮食爐,浴室新增鏡櫃和玻璃浴屏等。

        T3建築面積約85平方米,實用面積約61.14平方米,並配置了傢俱,令示範單位更具真實感。此外,近年多幢經屋走廊飾面瓷磚出現大幅剝落引起社會質疑建樓質素,是次走廊飾面會使用乳膠漆和紙皮石物料,避免同類甩磚情況再次發生。

        示範單位即日起開放參觀,並已接受市民預約參觀,市民可到房屋局網站預約系統預約,亦可親臨房屋局辦事處或致電房屋局2859 4875預約;因應防疫所需,各時段限定參觀人數,每時段最多20人,而每名市民每次預約可最多兩人進場。

        經屋示範區開放時間為周二至周日(周一及公眾假期休息)上午11時至晚上八時,全日九個時段均提供中文導賞服務,各時段的參觀時間為45分鐘。

社屋方面,山禮度指2017年期社屋申請約有550個家團未甄選,至今社屋恆常申請有約3,400個,目前望廈社屋已開始收樓,下星期將會公佈申請審查情況和入住安排。至於慕拉士舊發電廠位置的公屋預計於2024年會建成。