【本報消息】《都市建築法律制度》法案在立法會大會獲細則性通過，根據法律條文規定，法律將於公佈後滿一年起生效，法律同時建議業權人自樓宇入伙10年後，以及往後每五年都應進行保養維修，一旦欠缺維護被投訴或被查獲，嚴重違反者將可能被罰款。

本澳沿用多年的《都市建築總章程》由行政篇和技術篇組成，其中修改行政篇的《都市建築法律制度》法案，在立法會大會進行細則性審議，根據介紹，法案內容增加了工程質量保證期的相關規定，根據工程類別訂定了最短保證期，當中地基及主體結構為10年，建築物的防水、電力系統、供水系統、外牆等均為五年。未來若有建築物出現瑕疵，建築商將要負責免費進行維修保養，但法律並不包括公屋建設，政府解釋指在公共工程承攬法律制度已規範了公屋質量，故不列入法律規管中。

根據法案條文，社會上期待的引入強制驗樓並無納入法案，當局僅在法案第15條的保養及維修義務列明僅於需要時才進行，並建議業權人自樓宇入伙10年後及往後每五年進行保養維修。如有人投訴或工務局發現樓宇缺乏保養，工務局可通知業權人提交由專業人士編製的「樓宇狀況報告」並維修保養，違反會遭受行政罰款。對不提交報告，自然人會被科以2,500元至五萬澳門元罰款，法人科5,000元至10萬元罰款。

在會上多名議員也先後針對該方面問題，提出如何執法的關注，議員指尤其是當大廈共同部分缺乏維修保養時候，大廈管委或會擔心被罰款「上身」，且現時仍有不少大廈未能成立管委會，認為在目前大廈管理條件不具條情況下，增加行政責任，可能適得其反。

列席會議的運輸工務司長羅立文解釋，增加處罰條文理由是因現行法律已訂明大廈每五年須維修保養，但因為無罰款而無人執行。工務局長陳寶霞則指，現時工務局有進行驗樓工作，但因人手不足無法應付全澳的大廈，並指引入「樓宇狀況報告」旨在強調小業主的維修保養責任，冀業主盡早保養大廈，以免問題惡化。

陳寶霞並強調，罰款由業主支付，有的單位由法人持有，因此有針對法人的處罰條文。涉及樓宇共同部分的問題，則會按分層登記表的比例罰款，不會處罰管理機關。