【本報消息】新青協公佈「澳門青年的住屋期望2021」專題研究結果，該會以焦點小組方式與35名年齡介乎18至39歲青年進行了訪談，結果顯示絕大部分受訪青年認為現時樓價過高且不合理，「首期難儲」仍是實現置業夢的最大痛點；該會期望政府盡快全面落實「置業五階梯」政府，加快興建夾心房屋，並在房屋政策和公共房屋設計中關顧青年對住屋的期望及訴求，重燃青年置業安居的期望。

        新青協副理事長陳智榮表示，該會今年在去年研究基礎上，在11月上旬舉行了六場焦點小組訪談，訪問了35名18至39歲青年，以了解他們對現時居住單位的觀感、對置業的看法、置業的考慮因素及對政府房屋政策的意見。

        研究課題小組成員梁俊傑、李君豪介紹，絕大部份青年在訪談中認同現時樓價過高且不合理，薪酬升幅遠未能追上樓價升幅，收入與樓按供款支出的比例不合理，對於收入在入息中位數以下的青年壓力較大，影響青年的置業信心。同時，「首期難儲」仍然是青年實現置業夢的最大痛點，認為較「供款金額高」和「供款年期長」的難度大，部份受訪者表示必須在家人的資金支持方能儲足首期置業。

僅少數受訪青年願「租一世屋」

        在樓價高企的社會現狀下，「置業」仍然被普遍認為是人生必經的階段，尤其在組織家庭後，置業帶來的安全感、穩定性與資產的可傳承性，都是青年認為置業必要性的重要考量，只有少部份受訪者能接受「租一世屋」。

        在訪談中大部份青年期望能在50歲前完成供款，不想有過長的供款年限，理想供款年限大多希望為15至20年或20至25年，且月供款額度不超過家庭總收入的三分之一，只有少部份受訪青年接受較高供款即月收入五成或以上。

        研究同時調查了青年對理想居住社區和理想單位的看法，普遍而言受訪青年偏好發展成熟、規劃完善、配套完整的新型社區，尤其是離島區的大型屋苑社區，育有小孩的則較著重校網分佈，也有部份受訪者不願每日往來氹仔澳門，偏好在澳門半島的傳統民生區置業，如高士德和筷子基等。超市、食肆、公園、停車場和公交配套是青年選擇社區的重要社區配套考慮，多名受訪者明言不會選擇在受水浸影響區域置業。

同時，青年偏好面積較大的單位，而陽台和樓宇內的停車配套也是重要考量；相當一部份受訪青年並不抗拒居於唐樓，尤其是獨居者，但當考慮到要和父母輩同住，或有生育需要時，則會對唐樓有一定抗拒。

受訪者對公屋政策了解程度有限

        至於受訪青年對本澳公屋政策的觀感和看法方面，調查團隊認為受訪青年對公屋政策的了解程度有限；在新經屋法下，一部份受訪青年對「經屋永遠姓經」有所保留，認為相關規定或令經屋資產缺乏抗通脹能力，難達到「階梯向上流動」的效果，一部份青年則認為對有「自住」需求，收入亦未能購入私人物業的青年置業者而言，新法設計合理。

        對於夾心房屋，受訪青年對政策持有較強的正面態度，並期望夾屋落成後能精確對焦現時青年在置業安居上的困難，並期望政府盡快釋出夾屋定價、准入條件、質量、配套和選址，做好宣講工作，助力青年向上流動。

        新青協倡議政府能夠在未來的公屋政策和設計中，充分關顧報告中提及澳門青年對住屋、置業的期望及訴求，並完善公屋單位、商舖和配套的設計，打造符合青年人期望的新型社區。該會並建議結合即將出台的「房屋政策白皮書」，建議政府要科學預估未來公屋需求，並密切留意青年人對公屋需求的變化，做好「五階級房屋」政策，在需求端和供給端做好預期管理，並在法律條件許可下動態調整各個階級房屋的定價和供給量，同時要加快興建夾心房屋。

        新青協去年以街頭問卷形式進行了《澳門青年的住屋期望2020》問卷調查，成功收回702份有效問卷，結果反映近九成受訪青年認為本澳私人樓宇價格過高，近四成青年明確不滿政府房屋政策，亦有近三分之二的受訪青年認為，澳門青年現時人均居住面積較10年前減少。