【本報消息】橫琴「澳門新街坊」項目原定今年九月開售，但至今仍未開賣，在周四的立法會口頭質詢會議上有多名議員關注項目的開售時間、售價和生活配套等。都更公司董事會主席林金城透露，將爭取在11月啟動售樓程序，至於新街坊單位每平方米平均價格為三萬元人民幣已訂明在土地買賣協議中，不能因樓價升跌而隨意調整。

        立法會周四舉行口頭質詢會議，直選議員梁孫旭指出，新街坊住宅單位平均建築面積售價約每平方米三萬元人民幣，但現時環境與最初訂定時已發生較大變化，尤其珠海房價有較大的跌幅，認為如不下調將影響項目的吸引力，詢問當局會否因應樓市變化而下調價格，或參考長者公寓的方式作出折扣優惠。

        對於新街坊原訂九月開售的工作至今仍未啟動，林金城回應時指並非延誤開售，而是希望把一切做到更好才推出，現時項目正處於驗收階段，都更公司會爭取在11月啟動售樓程序。售價方面，他指每平方米平均三萬元人民幣售價已訂定在買賣土地出讓權合同中，要尊重合約精神，不可以因周邊樓價高而調升，也不可以隨意調減，多年後出售仍然要按合約中訂定的售價出售。

        他又提到，新街坊正開展樓宇入伙手續，都更公司會持續和協助營運的機構，如學校、衛生站、長者服務中心、家庭綜合服務中心等，確保相關設備能與住宅同步落成。

購樓可一併處理裝修事宜

        林金城在回應時再次邀請立法議員到新街坊參觀，並指有幾層的單位已完成全部裝修，有不同戶型和裝修風格；考慮到居民買樓後自行到內地物色裝修公司和跟進會有不便，都更公司已聯繫優質的裝修公司提供報價單，以便居民購樓時一併處理裝修事宜，都更公司也有工程師和則師跟進裝修，目前裝修公司口頭報價兩房單位的裝修價格為14萬人民幣，已包家俱、窗簾、雪櫃、洗衣機、熱水爐、廚具和裝飾等。

        他又提到每平方米三萬元賣價是蝕本的，並指雖然上次到立法會時提到是「成本價」，但辦學團體要求再增設中學部，興建和補地價已涉及幾億元的經費，只要參觀單位和用料後，相信大家會明白相關定價已是減無可減，甚至要「倒貼」，但該項目為民生項目，都更公司會繼續推進。

        按現時定價，項目的兩房單位均價約為260萬人民幣，三房單位均價約為360萬人民幣，而項目設有球場、網球場、游泳池及兒童遊樂場，配套齊全，項目佔地約19萬平方米，容積率為2.17倍，他形容比得上別墅的級數，區內光線好空氣好，對項目非常有信心，每次參觀後「都唔捨得走」，相信議員和市民參觀後也會感到物超所值。

        至於樓宇按揭，林金城表示，一直有與金融機構協商，部份澳門銀行承諾能夠提供九成按揭，而部份橫琴銀行承諾提供八成按揭，是規定的上限，他並相信貨款利息會有優惠，估計約為四厘或以下。

管理費每平方米3.5元

        物業管理方面，都更公司更透過開標選定內地雅居樂的雅生活服務為新街坊的物管公司，管理費每平方米3.5元，物管公司將會每兩棟樓設一個服務經理，並會有能使用廣東話的服務中心，又指因項目的綠化面積大，物管公司要僱用幾十名綠化管理人員。

        商業空間方面，林金城指新街坊的40多個商舖共收到700份申請，目前不少商舖將進入簽約階段，屆時入駐的商舖類型有銀行、酒樓、冰室、西餐廳、超市、快遞、五金、面包店、剪髮店等。

目前已有數條巴士線往來新街坊，月底亦會開通穿梭巴士，每15分鐘一班，接載有興趣人士參觀澳門新街坊。

        根據資料，橫琴「澳門新街坊」是首個在橫琴粵澳深度合作區為澳門居民建設的綜合民生項目，由都更公司向珠海購置用地，以商業形式發展，與一般購買珠海住宅物業同等屬性。購買資格須符合年滿18歲並持有由澳門身份證明局發出的澳門居民身份證；在澳門沒持有或最多持有一個作居住用途的單位；在珠海沒持有住宅物業。而夫妻視為同一單位計算。此外，在粵港澳大灣區內地城市工作、生活和學習的澳門居民納入優先認購條件。

        現時按珠海市規定，新購住房須在取得《不動產權證》滿三年之後才能上市交易；為鼓勵澳門居民將住宅單位用作居住用途，「澳門新街坊」則須在取得《不動產權證》滿五年後，才可向符合上述資格的澳門居民轉讓。

        項目合共27棟樓高19至26層的住宅樓宇，提供約4,000個可出售的精裝修單位，當中百分之八十為兩房單位，建築面積約88平方米；百分之二十為三房單位，建築面積約118平方米。「澳門新街坊」住宅單位平均售價以建築面積計算，約每平方米三萬元人民幣。