【本報消息】政府準備全面取消不動產需求管理措施，當中包括取消特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅等。行政會日前完成討論《取消與不動產需求管理相關的稅務措施》法律草案，並已將相關草案送交立法會以緊急程序處理。財政局長容光亮稱，當局並建議法案在通過後翌日生效。

行政會上周五公佈完成討論調整本澳不動產需求管理措施的政策方案及其中有關稅務措施的法案，有關法案將送立法會以緊急程序處理。

當局指在過去一段時間，為了保持不動產市場平穩發展，本澳自2010年起制定並實施一系列包括稅務及樓宇按揭在內的不動產需求管理措施，當中，稅務措施包括特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅。

去年年底，政府因應市場環境變化適度放寬不動產需求管理措施，有關提案獲立法會審議及通過，並制定第1/2024號法律《修改第2/2018號法律〈取得非首個居住用途不動產的印花稅〉》。自2024年1月1日起不再向取得第二個居住用途不動產的人士徵收樓價百分之五的取得印花稅。同時，放寬相關樓宇按揭措施，包括本澳居民購置住宅的按揭成數上限為百分之七十，購置經濟房屋的按揭成數上限為百分之九十，不再設不同的按揭成數金額檔次上限。

政府審時度勢，持續關注及評估不動產市場的情況，考慮到近年各類型房屋供應較為充足，目前具條件制定《取消與不動產需求管理相關的稅務措施》法案，取消特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅。

政府：全面「撤辣」非「托市」

同時，樓宇按揭方面，澳門金融管理局將會發出新的指引，統一本澳居民及非本澳居民按揭成數上限為百分之七十（購置經濟房屋按揭成數上限維持百分之九十），並暫停實施按揭貸款利率上調兩個百分點的壓力測試要求。

當局強調上述措施並不妨礙政府因應情況再次推出有關的不動產需求管理措施，包括採取其他如調節公共房屋及土地供應等的可行手段，維持不動產市場的穩定。

容光亮形容本澳跟隨香港對樓市全面「撤辣」並非為了「托市」，而是因應具體市場變化作適當反應。他解釋取消不動產需求管理措施的原因時表示，當局是綜合分析澳門現時經濟狀況後才推出措施，尤其現時住宅物業的供應量以及自置物業（私人房屋及經屋）的住戶佔73.4%。

考慮到物業是澳門家庭及企業持有的資產主要成份之一，樓市的穩定與居民、企業息息相關。若房地產市場萎縮會直接影響市場流動性較低，亦影響家庭及企業的變現能力，嚴重導致資金周轉困難。因此認為有需要採取必要措施促進地產市場的活力，使資金有出路。政府認為穩住地產市場與特區總體經濟發展步伐一致，亦可穩住房地產行業僱員的就業。