【本報消息】新城A區經屋去年九月起陸續辦理上樓手續，至今有1,891戶已派匙，但有已入伙的居民反映區內至今只得超市、藥房和「三餸飯」飲食店，晚上10時後要搭巴士或自駕跨區覓食，配套不足對日常生活帶來不便；也有準業主反映高峰時段完全迫不上巴士。有社諮委認為隨著A區陸逐入伙，完善相關配套已是刻不容緩，建議公屋商舖招標要改為恆常化，並要增加A區餐飲商舖，優化巴士路線及站點。

        房屋局本月推出23間公共房屋商舖租賃公開招標，包括A區第二批共五間商舖，均位於東啟大廈地下，包括一間飲食店、一間便利店和三間一般商業用途（除飲食店外），設有首三個月免租優惠。

外賣起送費高至逾百元

澳門電台時事節目《澳門講場》周三探討完善公屋配套，與妻子同住東創大廈的陳先生形容目前居住A區真的「好慘」，樓下配套設施尚未完善，只得超市、藥房和三餸飯，作為「無飯家庭」叫外賣但起送費高至100元才能落單，晚上10時未到已要坐巴士或自駕跨區覓食，他希望區內盡快引入快餐店、理髮店和快遞點等便民配套。

A區準業主黃小姐留意到A區最近公開招標只有一間飲食店，對A區居民而言並不足夠，她又提到高峰時段搭巴士進出A區十分困難，有眾多上班人士、入住居民及建築工人等，完全迫不上巴士；促請政府盡快增加行經A區的巴士線路及站點，並希望增設一至兩班夜間巴士。

        也有聽眾提到過去石排灣公屋商舖空置率亦頗高，有些舖位能夠持續經營，有些則「做唔掂」，建議彈性微調商舖屬性並恆常招租，讓有心經營者能夠投標進場，減少公屋商舖長期空置。

        對於完善公屋配套，房屋局書面回覆《澳門講場》稱是次招標是希望進一步完善公屋區內商業及生活配套，過往亦曾提供首三個月免租優惠，希望支持商戶抵銷開業前期的裝修準備工作，和營業初期客流量積聚時的影響。至於措施未來否延續，局方指會按照開展招標時當時的實際情況再作考慮。

北區社諮委施逸相信三個月免租優惠能提高商戶投標意欲，但23間商店的吸引力因區域而有所不同，由於新城A區公屋仍在陸續入伙，相信區內公屋商鋪競投會較少；而離島或黑沙環公屋區域的商舖則可能會吸引較多競投。並指新一期公屋商舖招標A區只有一間飲食店，出現「無飯家庭」要跨區覓食的情況無疑會減低居民入伙意欲，建議區內應提供更多餐飲選擇，並增設更多涉及民生的商舖，例如五金舖。

倡增設巴士路線接駁及站點

同時A區要增設更多巴士站點，並有更多巴士路線接駁，方便市民跨區出行，尤其要考慮區內會有長者需要經常定期到山頂醫院覆診。

        離島社諮會副召集人李永健指出A區已陸逐入伙，完善相關配套已是刻不容緩，並認為癬公屋的核心是宜居，商舖不只是簡單的租金來源，而是服務民生、帶動社區活力、支持中小企及青年創業的關鍵。

他認為要正視公屋商舖的制度痛點，包括一年一標、空置率偏高、彈性不足、招標周期長等問題；為提升利用率應加快修訂公屋商舖制度，適配新店試業、社企進駐及業態輪換，招標程序要推動轉為恆常化，定期開標，對長期空置商舖實現資源最大化。他並建議透過更靈活的租賃和租金調節機制，創設更多友善扶持措施，方便商戶進場及退場。

        新青協副監事長黃宏威認同政府提供免租期及調低底價屬釋出善意，但現行招標制度仍受限於舊法令而缺乏彈性，他建議未來打破「價高者得」思維，引入綜合評分制度，將營運經驗、服務多元性及對社區剛需行業提供資源傾斜，確保社區服務穩定供應，並建議租金設動態調整機制，提升商戶抗風險能力。

對於有聽眾認為應彈性微調公屋商舖屬性，黃宏威提醒更改公屋商鋪屬性需社會共識，又稱恆常招租需考慮會否衝擊周邊私人商鋪；並提到過往公屋商舖招標曾出現搶標，令競投租金較預期高，變相將成本轉嫁消費者，希望投標者能穩住心態，綜合評估分析。