【本報消息】政府公佈調整經屋申請每月收入上下限和資產淨值上限，一人家團和二人或以上家團每月收入上限分別下調至35,650元和71,310元，下調了約7%，收入下限則維持，資產淨值上限亦分別下調至112.22萬和224.44萬元，下調幅度約10.5%。政府曾多次表明新一期經屋申請會在今年內「開隊」，涉及五個經屋項目共約5,000個單位，均位於新城A區，現時政府公佈調整經屋申請收入及資產淨值限額，預料政府將於短期內公佈「開隊」接受申請。

        政府對上一次公開接受經屋申請是在2021年的七月份，當時政府在公報刊登調整經屋申請收入及資產淨值限額的行政長官批示後，便於當日公佈於同一個星期開始接受申請，相信是次公佈調整後，政府也會於短期內公佈經屋即將開隊申請。

        根據特首批示，申請家團的每月收入下限將會維持，即個人申請為12,750元，上限則由38,350元下調至35,650元，資產淨值上限亦由125.49萬元下調至112.22萬元；二人至七人或以上家團的每月收入下限同樣維持在19,270元至37,300元，收入上限同樣由76,690元下調至71,310元，資產淨值上限由250.98萬元下調至224.44萬元；即每月收入上限全部下調了約7%，資產淨值上限亦下調了約10.5%。

        過往多次經屋開隊前公佈的收入及資產淨值限額，大多數是調升而非下調，只在最近一次2021年開隊時，收入上限和資產淨值上限較2019年公佈的同時下調了約1.4%；根據經屋法的規定，政府在訂定申請的每月收入上限時，須考慮住房開支、非住房開支及儲蓄，訂定資產淨值上限時，尤其須考慮自由市場住宅用途不動產交易的價格、銀行貸款金額及其他負擔。

調整後部份居民將失申請資格

2021年正值新冠疫情時期，當時本澳部份僱員已被減薪或失業多時，因此當時有關的調整屬於微調，但在同一個訂定準則下，是次相隔一年多左右再次公佈的下調幅度明顯較大，而每月收入和資產淨值上限的下調，意味將有部份居民失去了申請經屋的資格，只能受惠於未來的夾心房屋政策，或到私人樓宇市場購買。

早前政府公佈了夾屋法，當中訂定每月收入下限為經屋每月收入上限的五成，每月收入上限為經屋每月收入上限另加一成，資產淨值上限為經屋的上限另加兩成；惟目前由經屋改建為首個夾屋項目的偉龍馬路仍待進入設計階段，未知落成日期在何時。

        2021年開放的經屋申請是首次按照新修訂的經屋法進行，開放接受申請的5,254個同樣位於新城A區五個地段的單位，結果共收到11,707份申請表，較2019年的3,011個單位按原經屋法開隊時，共收到3.5萬個申請明顯大幅減少。

        是次開隊將是第二次按照新修訂經屋法處理申請，而新經屋法與原經屋法不同之處是確立了經屋將永遠姓「經」，不具投資屬性，購買經屋後只可售回給房屋局，出售價為購入價且須扣減還原工程等費用。申請人及其家團成員在申請前10年內不得擁有住宅物業，繼承除外；申請人及其家團成員的配偶須載於同一申請表。取得經屋或四厘利息補貼者不得申請經屋，取得人以外的家團成員，倘日後結婚，自房屋交付10年後可再次申請。

        經屋並已改為評分排序，代替過去的電腦抽籤，名次按最後得分依次由高至低排列。按行政長官批示訂定的得分表，有四個評分項目：家團結構及家團人數；在澳門居留的時間；長者、殘疾人士或未成年人；家團組成中澳門永久性居民的比例。確定排序名單的有效期在供申請的單位預約出售完畢後終止。

        即將開隊接受申請的經屋項目仍待政府稍後公佈，而目前A區有多個公屋項目正在施工或規劃中，包括屬於2019年經屋的B4、B9和B10地段項目，目前正進行上蓋工程，預計竣工日分別為明年的五至九月份；屬於2021年經屋的A1至A4和A12地段項目，則是以設計連建造方式招標，預計竣工日介乎2025年11月至2026年8月。

        去年同期進行設計連建造招標的A5、A6、A10和A11地段項目，分別涉及1,736個、1,064個、728個和560個住宅單位，料為社屋項目，也於今年三年正式開展工程委託，正進行基礎施工，合約竣工日期介乎2026年7月至2027年1月；今年B5、B7、B8、B11、B12地段項目也於今年六月開始招標，分別於本月底至下月中截標，涉及約5,400個住宅單位，料為經屋項目。