【本報消息】政府年初公佈位於新城A區的2019年經屋售價每呎定為約3,300澳門元，多名申請了該批經屋的市民周二到政府總部遞信，他們指於2016年至2019年入伙的其他經屋項目呎價約為1,900元，同樣沿用「舊經屋法」定價的2019年經屋卻大幅上調七成令人非常失望，批評定價讓基層市民難以負擔「供唔起」，促請當局公佈2019年經屋售價計算方式並解釋售價飆升的原因，同時盡快檢討其合理性。

            多名申請了2019年經屋的市民到政府總部遞交135個家團聯署的請願信，促請政府公佈2019年經屋售價計算方式並檢討其合理性。其中一個家團代表馮小姐指出，疫情下丈夫失業至今，經屋售價公佈後感到非常失望，稱沒預料到售價會較過往大幅上升，推算每個單位售價可能要達到200萬，並指面對這個售價寧願提早考慮轉買唐樓單位。

            另一個家團代表張小姐稱自己曾與丈夫於2013年申請經屋但未能上樓，隨後申請2019年經屋至今，多年來一直與家人租屋居住，她同樣指沒預料到政府會以此價格售賣經屋予基層市民，否則早在2013年時就會購買唐樓而無需「白交租」多年；並指現時依靠丈夫工作及供養著兩個小孩，料難以負擔新售價下的供樓壓力。

            她又指政府提到新定價下政府提供了七成補貼，若果因為該批經屋位於A區令樓價較高，希望政府考慮將早前公佈被轉為社屋的411個經屋單位重新提供予有需要人士按舊價購買。

質疑利用經屋作調節樓價工具

            馬先生則指出，同樣沿用舊經屋法的經屋呎價約為1,900元，經過兩三年後2019年經屋售價卻上升了七成，相信私樓的升幅也不會有如此之高，加上政府提到提供六至七成補貼比率，變相原呎價為過萬元一呎，質疑政府利用經屋作為調節樓價工具。

            他稱自己現正處於失業中，政府公佈售價後並非只影響他們購買意欲，同時面對市民是否有能力負擔的問題，慨嘆若果能夠上車（買樓）豈能不想，但實際上是能否上（買）得到樓及屆時能否做到銀行貸款已擺在面前。

            陪同遞信的立法議員林宇滔稱，2019年經屋是按照舊經屋法規定，單位售價尤其須考慮受惠人的購買力，樓宇座落地點、建成年份、單位朝向等，他指近年市民收入沒有明顯上升且樓價在下跌中，看不見有造成經屋樓價大幅調升的因素。

他提醒，按照舊經屋法排序靠前的不少是有長者或特殊家庭成員的家團，相關弱勢家團苦苦等候多年，本來已面對較大的生活壓力，相信許多家團都無法負擔3,300元的呎價，促請政府盡快檢視有關定價，並將呎價回復至與過去相若且公道的價格。

            他又指出，政府年初同時公佈採用新經屋法定價的2021年及2023年經屋，按建築面積計算呎價約為2,430元，換算為實用呎價約3,400元，惟新舊經屋法計算售價的參考因素都有不同，但經計算後兩者價格差不多；政府早前向立法會提交法案表示政府將不再以批地方式興建經屋項目，他認為沒有批地環節將不涉及新經屋法中考慮因素之一的批地溢價金，反映政府的法律邏輯和操作令人混亂。

市民指定價不符經屋立法原意

            遞信的市民在聯署請願中指出，2019年經屋申請沿用舊經屋法，根據法案規定，單位售價尤須考慮受惠人的購買力，樓宇的座落地點、建成年份、單位在樓宇總體結構內的朝向及位置、面積及類型。參考2019年入伙的青洲坊、2018年入伙的快盈和青濤、2017年入伙的日暉、2016年入伙的青怡等數個經屋項目，單位實用面積呎價均在1,900元左右。

信中比較2023年與2019年本澳居民收入中位數時指出，兩者均為二萬元沒有任何增長，同期的整體住宅樓價指數則從266.8跌至244.4，故無論從法、理、情的角度，實難以理解當局將同樣適用於舊經屋法的2019年申請的經屋售價大幅上調73.7%的決定。

此外，政府表示2019年經屋的補貼比率為六至七成，亦較上一期的經屋補貼比率五到六成為高，在經屋呎價大幅上升且同期樓宇價值指數錄得下跌下，政府補貼比率不跌反升，同樣令一眾申請人難以理解及接受，質疑經屋是否仍然符合「協助具特定收入水平及財產的本澳居民解決住房問題，與促進符合本澳居民的實際需要及購買力的房屋供應。」的立法原意。

2019年經屋項目位於新城A區的B4、B9及B10地段，合共提供3,017個單位，當時獲接納家團有35,767個，目前經過實際審查符合資格並待選單位的約有3,000個。

根據公共建設局網站顯示，三個項目預計竣工日分別為今年五至九月，目前正在進行內部裝修，建築亦已拆去部份棚架。